Objektbeschreibung

Die hier beschriebene gewerbe Immobilie wurde im Jahre 1960 und ein weiterer Teil 1975 massiv errichtet. Das Gebäude besteht aus zwei Etagen, Erdgeschoss sowie Souterrain und hälftig mit einem Kriechkeller. Außerdem befindet seitlich neben dem Haus eine Stellplatzmöglichkeit für 2 Fahrzeuge. Des Weiteren können Sie hinter dem Gebäude weitere 3 Fahrzeuge abstellen. Ein Zugang zu der Immobilen ist durch einen Hintereingang möglich. Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine Grünfläche der Stadt Burscheid.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich welches auch gleichzeitig der größte Raum der Immobile ist. Derzeit Empfang und Wartebereich einer Arztpraxis. Im vorderen Bereich befindet sich ein WC. Seitlich des vorgenannten Empfangs befindet sich ein Büro sowie ein Raum aktuell genannt Aufbereitungseinheit für Medizinprodukte. Im Rückwärtigen Bereich der Immobilie gelangen Sie zu den beiden hellen Behandlungsräumen die mit einem Zugang zu dem großzügigen Balkon / Loggia ausgestattet sind. Außerdem befindet sich in diesem Teil noch die Küche, der Flur und eine Treppe mit der Sie zum Kellergeschoss.

Im Souterrain befindet sich eine Werkstatt für Zahnmedizin, ein Lager, ein weiteres WC und ein Hausanschlussraum wodurch die Versorgung der Immobile gesichert ist. Ebenfalls erreichen Sie von den beiden Räumen Zugang zum Kriechkeller.

Die Heizanlage ist ca. 18 Jahre alt und wird mit Gas befeuert. Das Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern beheizt.

Der Gesamtzustand der Immobile ist sehr gepflegt. Das gesamte Haus ist mit Doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Das Dach wurde 2017 komplett erneuert.

Nach Verkauf der Immobilie wird diese frei und unvermietet übergeben.

Optimale Voraussetzungen bietet diese Immobilie für eine Praxis da hier nur wenige Renovierungsarbeiten bis zur direkten Nutzung notwendig wären.

Eine andere Option die sich ggfs. ergeben könnte wäre eine Nutzungsänderung bei der Stadt zu beantragen und in eine Wohnimmobilien umbauen. Es wäre sogar eine Aufstockung nach Beachtung von GRZ und GFZ möglich unabhängig ob eine Nutzungsänderung verfolgt wird. In diesem Bereich liegt ein Bebauungsplan vor der bei Bedarf ausgehändigt werden kann.

In wie weit die Grünfläche der Stadt Burscheid in Anspruch genommen werden kann bleibt offen, falls dies der Fall wäre bestünde die Möglichkeit ein Mehrfamilienhaus hier zu errichten.

Die Stadt Burscheid

Burscheid liegt im Bergischen Land ungefähr 10 Kilometer östlich des Rheins und hat eine Einwohnerzahl von ca. 19.000 Menschen. Die Stadt grenzt unmittelbar an die kreisfreien Großstädte Leverkusen (im Westen) und Solingen (im Norden).

Die Städte Leverkusen und Köln sind gut zu erreichen. Das Grundstück bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A1.

Ebenfalls erreichen Sie mit dem nahegelegenen ÖPNV (Bus) alle umliegenden Städte sehr gut

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die zentrumsnahe Lage fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten und das Krankenhaus sind ebenfalls gut zu erreichen.

Disclaimer

Alle Angaben sind ohne Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Die abgebildeten Ausstattungsgegenstände und Visualisierungen können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen und zeigen teilweise Sonderleistungen, diesen also nur als Anregung oder Beispiel. Möbelierung und Accessoires sind nicht im Mietpreis enthalten. Diese Informationsschrift kann daher keine Grundlage für eine Entscheidung sein. Maßgeblich sind allein die Angaben im Mietvertrag.